Store hotellplaner - søker investorer
Blender Projects vil gjøre området til en magnet for turister.
På Dale i Sandnes kommune ligger et gedigent anlegg som både har vært asyl og asylmottak. Nå skal det utvikles hotell på eiendommen.
Dale asyl sto ferdig i 1913, og var bygget opp som en isolert liten by på østsiden av Gandsfjorden om lag 8 km fra Sandnes sentrum. Anlegget var i stor grad et selvstendig og selvforsynt samfunn med egen kraftstasjon, forsamlingslokale og boliger for ansatte, samt at det på sykehuset ble drevet gård hvor pasientene deltok i arbeidet.
På anlegget med mer enn 100 års historie planlegges det nå et hotell med 140 rom, restaurant, møterom, sosiale sammenkomster og arrangementer. Blender Projects AS skal utvikle Dale Hotell på vegne av Dale Utbygging. Administrerende direktør i Blender, Jørgen Hveding Eeg, sier det i stor grad er området og områdets plassering som har fått de så interesserte i dette prosjektet.
– Dale er et knutepunkt mellom Sola, Sandnes og Stavanger, noe som gir et hotell her et veldig bra nedslagsfelt. I tillegg er det på alle måter et fantastisk område. Naturen, sjøen, Dalsnuten som er en fjelltopp som er «bestigbar» for de aller fleste... Området har veldig mye å by på. Og så har eiendommen en spennende historie, som både er interessant og kanskje litt skummel. Det er viktig for oss å ha respekt for historien, og ta vare på det videre.
– Vi har alltid visst om området Dale som en utflukts-destinasjon, og så kom dette litt nærmere da BR Industrier kjøpte hele området for omtrent 7 år siden. De er egentlig et industrikonsern, og ønsket å selge hele området som ett, men grunnet reguleringsplanen må det stykkes opp. Vi har da fått lov til å utvikle det ene bygget til hotell.
Den monumentale hovedbygningen ble tegnet av arkitekt Sigurd Lunde i jugendstil. Bygget er i dag fredet.
– Det er et veldig spennende bygg, med dimensjoner man ikke tar seg råd til i dag. Jeg tenker da blant annet på takhøyder. Det bygges ikke lenger på denne måten, og det gir et veldig spennende utgangspunkt for et hotell. Vi er vant til å jobbe med bygg av kulturhistorisk interesse. Her er det dialog med myndighetene, og felles interesse om bevaring.
Man er nå i gang med reguleringsprosessen, som gjennomføres av NorConsult. Klima-fotavtrykk, arealbehov og annen relevant informasjon er innrapportert, og Hveding Eeg ser ikke for seg at det skal oppstå noen problemer med reguleringsplanen.
– Dale er et satsingsområde kommunen ønsker å utvikle, og vi har fått veldig gode tilbakemeldinger fra kommunen, og er i gang med detaljplanlegging. Vi hadde ikke satt i gang med dette om vi ikke så lyst på mulighetene.
Usikker tidsplan
Reguleringsplanen innebærer noe usikkerhet for prosjektets tidsplan, siden man ikke vet hvilket tidsperspektiv man har å forholde seg til, forklarer Hveding Eeg.
– Erfaringsmessig tar det et sted mellom 6 og 18 måneder. Fysisk byggestart er derfor vanskelig å spå. I beste fall blir det i slutten av 2024, i verste fall i slutten av 2025. Det er i veldig enkle trekk det vi ser for oss. Vi er i uansett super-inspirert og gleder oss skikkelig til å komme i gang.
Området rundt i dag innebærer et stort område som skal transformeres til boligformål med omlag 200 boenheter. Hveding Eeg understreker at det er destinasjonen Dale man nå utvikler. Hotellet er en av mange biter, skal blant annet på plass boliger i området. Vann- og avløp og annen infrastruktur må på plass. Man skal også forsterke næringsbyggene som er der i dag. Noe skal rives, noe er fredet.
– Man ønsker å ha bedrifter og virksomheter der ute fortsatt. I tillegg er det et mål å tilgjengeliggjøre friluftsområdet i ennå større grad enn nå. Vi ønsker å skape et område som er attraktivt for dagbesøkende, og forhåpentligvis øke attraktiviteten.
– Vi er svært spente på fortsettelsen, og gleder oss til å vise hva regionen har å by på. Ryfylke har for eksempel etablert seg som en region for mat og drikke, og vi vil være med på det. Da må vi ha med oss lokale krefter, og de er på ballen allerede. Vi vil være lokalt forankret, med fokus på Jæren og Rogaland.
Ser på finansieringsløsninger
Blender Projects ser på løsninger for finansiering, men reguleringsplanen må på plass før man går et skritt lengre i prosessen.
– I forbindelse med prosjektet har vi vært i kontakt med aktører både på eiendomssiden, og på operatørsiden. Her vil vi øke dialogen etter at rammene er satt i reguleringsprosessen, og de økonomiske rammene for prosjektet er mer definert på de poster som reguleres av områdets utvikling totalt. Dette gjelder ting som vei, vann og avløp og øvrig bygningsmasse, avslutter Hveding Eeg.
