Lykkes med leiligheter
Kristin Malmedal og Jan Gunnar Botnan ser optimistisk på fremtiden, her i en av utleieleilighetene i Kvikne Fjellhotell.
– Da vi tok over i januar i 2008, synes vi at driften gikk bra lenge. Men så kom finanskrisa og vi fikk en nedtur. Året 2008 ga til slutt et underskudd. I fjor ble det bedre. Og i år har vi økt omsetningen med 100.000 kroner de tre første månedene, sammenlignet med i fjor. Det er vi godt fornøyde med, sier de.
FOKUS
Oppturen for Kvikne Fjellhotell den siste tiden kom i takt med kutt i kostnader. Det gjelder strøm, bemanning og mange små ting i den daglige driften.
– Kunsten er å drive med minst mulig faste utgifter, være kreativ og spare penger, samtidig som gjestene føler at de får topp service.
Kvikne Fjellhotell har 27 leiligheter. 23 av dem er solgt, om lag halvparten av disse blir leid ut når eierne ikke selv bruker dem. Ved denne type utleie, tar Kvikne Fjellhotell i mot gjestene, betalingen og ordner det praktiske.
– Vi har en fornuftig avtale med de som eier leilighetene, sier hotelleier Botnan.
Det vil si at Kvikne Fjellhotell får om lag 60 prosent av leieinntektene, samtidig som de skal ha betalt for frokost, vask av rommet og bruk av sengetøy.
Sameiet – som alle leilighetene er organisert gjennom – kjøper tjenester av Kvikne Fjellhotell. Det gjelder snøbrøyting, fyring, vaktmesterarbeid og vasking av rommene. Hotellet gjør jobben og mottar et fast beløp fra sameiet en gang i måneden.
FANTASTISK
Kvikne kan by på fantastiske fjell for friluftsfolk enten de går på ski om vinteren eller fotturer om sommeren. Fjellturen kan starte rett utenfor hotelldøra. I hotellet er det flott svømmebasseng, bar og romslig restaurant. Men det bor ikke flere enn om lag 500 personer på Kvikne, derfor er det fint å ha den sterkt trafikkerte riksvei tre som nærmeste nabo, en av to hovedveier mellom Oslo og Trondheim. Om sommeren er det veldig mye folk innom, mens det midt på vinteren er svært rolig, spesielt i desember og januar.
Kvikne ligger rundt 12 mil sør for Trondheim, og de fleste som eier leiligheter hører hjemme i byen eller i nærheten av trønderhovedstaden.
Samboerparet Kristin Malmedal og Jan Gunnar Botnan har tre ansatte i hotellet. Det er to kokker og en kvinne som jobber med rengjøring. Parets barn er også med og hjelper til i hotellet.
TILFELDIG
Malmedal og Botnan tok over Kvikne Fjellhotell nærmest ved en tilfeldighet. Kristin jobbet for den forrige eieren et par år og hadde lyst til å starte noe for seg selv – kanskje lekebutikk på Tynset. Da foreslo den tidligere eieren at hun kunne kjøpe næringsdelen av hotellet. En god ide, synes hun. Kristin fikk med seg sin mann som tidligere drev i lastebilnæringen. Dermed ble de hotelleiere. Deres næringsdel i Kvikne Fjellhotell består blant annet av restauranten, baren, svømmebassenget, kjøkkenet og resepsjonen. De kjøpte hotellet til en overkommelig pris, uten at de nevner det nøyaktige beløpet.
– Skulle vi betalt fire millioner kroner og pusset opp for to millioner kroner, hadde vi fått så høy gjeld at vi ikke kunne greie å drive hotellet på Kvikne, sier de.
Samboerparet eier også to av leilighetene i Kvikne Fjellhotell, i tillegg til næringsdelen.
KRAFTUTBYGGING
Kvikne Fjellhotell ble satt opp i forbindelse med kraftutbygging i Kvikne-fjellene. Da utbyggerne reiste hjem, ble det hotell. Men både Müller-kjeden og mange med dem måtte stenge dørene de første årene. Det var vanskelig å drive hotell på Kvikne i Nord-Østerdal.
Trønderen Kjell Fenstad kjøpte Kvikne Fjellhotell for om lag 10 år siden. Han drev på vanlig måte noen år. Men hotellet var nedslitt. Han hentet ideen om leiligheter fra et annet hotell lengre sør i landet. I andre etasje lagde han sovehems over hotellrommene, dermed ble det fine leiligheter. I første etasje slo han sammen to og to rom til leiligheter. De største er i overkant av 40 kvadratmeter.
– Ingen eiendomsmeglere i Trondheim hadde tro på at det gikk an å selge disse leilighetene, sier Fenstad nå. Men han ga seg ikke og en kamerat av ham i et eiendomsselskap tok til slutt jobben. To av de største leilighetene solgte han for 550.000 kroner. De andre var noe billigere. Og leilighetene er fine.
Dagens eiere Kristin Malmedal og Jan Gunnar Botnan kan ta imot turister for overnatting i moderne leiligheter i Kvikne Fjellhotell.
– Vi trives veldig godt. Og vi har tro på at Kvikne Fjellhotell er liv laga, understreker Kristin Malmedal og Jan Gunnar Botnan.
