Airbnb-markedet i Tromsø tilsvarer åtte nye hoteller på størrelse med The Dock
Tromsø kommune har lagt fram en rapport som viser at det er 3480 utleieobjekter på Airbnb i byen. – En dobling i antall hotellrom tilsvarer nesten åtte nye hotell på størrelse med hotellet som er under bygging ved Vervet.
Rapporten refererer til Scandics nye signaturhotell The Dock. Til sommeren står hotellet ferdig og vil være på hele 12 etasjer med 305 rom. Men det enorme hotellet er ingenting i forhold til Airbnb-markedet i Ishavsbyen.
Nord24 viser til rapporten «Utbedring av korttidsutleie i Tromsø», hvor behovet for Airbnb i høysesongen blir tydelig.
– Hvis en tar høyde for realitetene hvor det er svingning i sesong og belegg, så ville det krevd en svært stor økning i antall hotellrom i Tromsø for å kunne ta unna økningen i turisme som nå er muliggjort gjennom bruk av utleieplattformen Airbnb, står det i rapporten.
I 2024 genererte Tromsø 1,18 millioner overnattinger innen hotell og camping. Antallet solgte romdøgn inkludert Airbnb viser at man må godt over doble antallet hotellrom i Tromsø for å ta unna hele etterspørselen.
Tar unna trykket i høysesong
Rapporten mener at selv om Airbnb spiser av hotellmarkedet i lavsesong, har det en gunstig effekt om sommeren. Da tjenesten hjelper med å ta unna det økte trykket i Tromsø.
Bare fra 2023 til 2024 økte antallet besøkende med rundt 100.000. Hotellkapasiteten er godt utnyttet. Økningen i antall besøkende gir også økte priser for hotellrom.
– Denne utviklingen tyder på at de negative effektene korttidsutleie gjennom Airbnb har på markedsgrunnlaget til vanlige hoteller, er svært begrenset da det ikke finnes hotellkapasitet til å ta imot det økte antallet besøkende i Tromsø, står det i rapporten.
Opplever press
Nord24 skriver at langtidsleiemarkedet opplever stort press på grunn av Airbnb. Avisen skriver at markedet svekker tilgangen til langtidsleie og går utover folk med svakere økonomi.
Korttidsleien har hatt en effekt på leiemarkedet, men effektene på boligprisene har så langt vært mer begrenset.
– På mange måter er korttidsutleien den mest bærekraftige måten å dekke behovet for overnatting i Tromsø, men det fører med seg noen negative konsekvenser, står det i rapporten.
– Disse negativene konsekvensene som utviklingen innen korttidsutleie utgjør, kan dermed innebære at kommunen i større grad bør vurdere nye grep i boligpolitikken som demmer opp for dette.
Dyrere enn i Oslo
En av faktaopplysningene som kommer fram i rapporten, er at det i februar var 3481 aktive utleieobjekter på Airbnb i Tromsø.
I samme periode var det 5217 utleieobjekter i Oslo. Det er til tross for at Tromsø har innbyggere som utgjør kun elleve prosent av Oslos totale befolkning.
– Til tross for at Tromsø har innbyggere som utgjør om lag 11 prosent av Oslos totale befolkning samt forholdsmessig boligmasse, finnes det aktive objekter på Airbnb tilsvarende nesten 67 prosent av totalen for Oslo i februar 2025.
Og gjennomsnittlig månedsinntekt per Airbnb-enhet i Tromsø var høyere enn i Oslo.
«Gjennomsnittlig månedlig inntekt per Airbnb-enhet i Tromsø var 28.300 kroner. I Oslo var gjennomsnittsinntekten per enhet 17.700 kroner per måned», skriver Nord24.
