Hotelltransaksjoner på rekordnivå:
– Betydelig flere kjøpere enn selgere
Hotell er i ferd med å befeste sin posisjon som en attraktiv eiendomsklasse i Norge. Den ferske sektorrapporten fra Malling viser at hotelltransaksjonene nå utgjør en historisk høy andel av det samlede eiendomsmarkedet.
– Transaksjonsvolumet er ganske stort nå, sier partner Anders Vatne i Malling Hotelia til Hotellmagasinet.
Vi møter han i de nye lokalene i Dronning Mauds gate, hvor Hotelia nå er blitt en del av Eindomshuset Malling.
Årets rapport er den første som leveres etter fusjonen mellom Malling og Hotelia. Den tidligere Hotelia-rapporten er nå videreutviklet og forsterket med eiendoms- og analyse kompetansen i Malling-systemet. Og særlig ett område peker seg ut: transaksjonsaktiviteten.
I fjor utgjorde hotelltransaksjonene ni prosent av samlede eiendomstransaksjoner – en tredobling av det historiske gjennomsnittet. Det plasserer hotell tydeligere på radaren til både norske og internasjonale investorer.
– Et rekordmarked og den økende profesjonaliteten rundt norske destinasjoner (både på eier- og driversiden) gir incitament for investorene. Vi ser helt tydelig en trend på at de er mer villige til å gå inn i hotell som eiendomsklasse, sier Vatne til Hotellmagasinet.
MALLINGS SEKTORRAPPORT FOR HOTELLMARKEDET FINNER DU HER.
Flere kjøpere enn selgere
Ifølge rapporten er markedet preget av sterk etterspørsel etter hotelleiendommer. Dette skjer så klart i takt med rekordnivåer i nøkkeltallene for norsk reiseliv, drevet av ferie- og internasjonale overnattinger.
– Det er betydelig flere kjøpere enn selgere, noe som er logisk med tanke på positiviteten vi opplevde rundt hotell i 2025, sier Vatne.
Denne ubalansen bidrar til å holde trykket oppe i markedet, selv om lager og logistikk fortsatt topper investorinteressen.
– Lager og logistikk har ifølge Malling nå størst interesse, og high street vokser fram. Men akkurat nå ser vi en større interesse for å kjøpe hotell enn kontorbygg.
Begrenset tilbud kan holde trykket oppe
Samtidig som transaksjonsvolumet er høyt, er tilførselen av hoteller relativt lav. Høye byggekostnader og et krevende rentenivå begrenser nybyggingen. Det kan bidra til å opprettholde verdiene i eksisterende hotellporteføljer.
Siden 2016 har hotellromkapasiteten økt med rundt 17 prosent, men veksten i belegg har mer enn absorbert denne økningen. Ferdigstillelsen av nye overnattingsbygg er nå nær de laveste nivåene siden årtusenskiftet.
– Når du ser på fullførte hotellbygninger, så må vi tilbake på starten av 2000-tallet for å finne et lavere tall, sier Vatne.
– Sterk vekst i byggekostnader og høye renter begrenser byggingen av nye hoteller.
Ifølge Malling ventes kapasitetsøkningen framover å ligge på mellom 1000 og 3000 nye hotellrom årlig.
– Vi venter at kapasitetsøkningen framover blir nokså begrenset, i linje med det siste tiåret.
Advarer mot å la rekordårene styre
Selv om transaksjonsmarkedet er sterkt, minner Vatne om at beslutninger ofte tas i høykonjunktur – med levering i en annen markedsfase.
– Historisk ser vi at beslutningene tas i gullårene for hotellene. Det er naturlig at man ønsker å bygge mer, sier Vatne og minner om finanskrisen i 2008 og det høye antallet hoteller som ble ferdigstilt i årene etter.
– 2006 og 2007 var gode år for reiselivet. Da er det naturlig at man ser på mulighetene for å bygge flere hoteller, men det tar en stund fra dokumentene er signert og bygget faktisk står ferdig.
Med høy investorinteresse, begrenset nybygging og rekordsterke driftstall, ligger forholdene til rette for fortsatt høy aktivitet i hotelltransaksjonsmarkedet – men med en klar påminnelse om at eiendom alltid er et langsiktig spill.
