– Nei, det vil ikke flyte blod

Christian Ringnes’ oldefar, ølbrygger Ellef Ringnes, fikk en arktisk øy på størrelse med Oslo, Akershus, Østfold og Vestfold oppkalt etter seg som takk for at han rundhåndet sponset Otto Sverdrups Fram-ferd. Det er en svær øy, stor nok til at den magnetiske nordpol tilbrakte adskillige gjestedøgn der.

Oldebarnet kan så langt ikke skilte med landområder på størrelse med en hel landsdel, men besitter i det minste sine 510.000 kvadratmeter. De aller fleste er i Oslo/Akershus, og tar inn 620 millioner kroner i leieinntekter. Butikken går bra. Det samme gjør småflaskemuseet, The Mini Bottle Gallery, som inne i sitt sponsede, femte driftsår kan skilte med full rulle. Ringnes er fortsatt like begeistret hver gang han trer innenfor.

LITT AV HENGSLENE

– Vi har vært gjennom en periode med ekstremt god etterspørsel etter hotellrom, fordi det er bygd få nye hoteller de siste fire, fem årene. Kapasitetsbalansen har bedret seg kraftig, og hotellbransjen er i hyggelige omgivelser akkurat nå.

– Men folk har begynt å få nerver, og hvorfor det, spør Ringnes ut i luften.

– Jo, fordi man ser toppen av en konjunktur og starten på nedoverveien. Samtidig skal det bygges mange nye hoteller; på Gardermoen, men også i Oslo-regionen for øvrig. Neste år blir det tilført sju prosent ny kapasitet og det samme i 2010. Vi snakker ikke om spekulasjoner, men sikre prosjekter som blir realisert.

– Dette er mer enn markedet kan absorbere. Beleggsprosenten vil kanskje holde seg stabil i 2009, men så vil den falle noe.

– At det vil flyte blod i gatene og på rullebanene, som Petter Stordalen har sagt, er jeg ikke enig i. Men en nedgang blir det. Verden er gått litt av hengslene, så noen konkurser må vi regne med, men situasjonen er ikke direkte bekymringsfull.

NORDENS STØRSTE

Christian Ringnes og Eiendomsspar kontrollerer nærmere hundre eiendommer, hvorav rundt halvparten er heleide. De øvrige eies med femti prosent, i det vesentlige via Pandox, Nordens største hotellselskap med 11.000 rom. I tillegg har Eiendomsspar 1.500 rom i Oslo-regionen.

– Vi solgte unna hoteller i andre norske byer i 2001, fordi vi trodde tidene ville bli dårligere, hvilket de også ble. Det ga oss muskler til å kjøpe Pandox og en mer interessant eksponering, forklarer Ringnes.

– Noen snakker om en vanvittig hotellutbygging for tiden, men det er du ikke enig i?

– Nei, det er definitivt feil. På nittitallet opplevde Oslo sin siste utbygging av betydning. Da økte kapasiteten med 35 prosent, mens vi nå snakker om en tilvekst på kanskje 14-15 prosent.

Ringnes mener altså hotellutbyggingen går rimelig pent og pyntelig for seg, muligens med et unntak av Gardermoen. Der var han åndsnærværende nok til å selge en tusen mål stor tomt på Gardermoen næringspark. Thon kjøpte alt sammen, og bygde to hoteller. Kanskje kommer enda et.

– Hvorfor selge en slik tomt?

– Vi hadde gitt 125 millioner for tomten, og gjorde en grei handel med Thon. Han hadde planer for en tomt som vi ikke hadde bruk for.

I følge Ringnes er hovedutfordringen for hotelldriverne for tiden å passe på kostnadene, etter mange runder med kostnadsreduksjon og vekst i prisene.

– Man trenger ikke være trollmann for å se en endring i løpet av et par år. Da vil inntektene gå ned, mens utgiftene fortsetter å stige, og både hotelloperatør og -eier kan komme i klemma.

Ikke desto mindre gleder han seg som et barn til august 2009. Da åpner Folketeateret, direkte tilknyttet den gamle operaen, som blir storsal for musikaler og den slags.

RAFFINERT

Når Christian Ringnes ikke analyserer hotellsituasjonen vier han gjerne tiden på de skjønne kunster, en lyst som etter hvert kan kalles legendarisk. Kontoret hans er preget av barmfagre damer fra øverst til nederst – i glass og ramme, skal det innskytes. Og det raffinerte, barmfagre innslaget har i følge ham selv bakgrunn i at hans kone ikke vil ha det hjemme.

Noen mener at også hotellene hans kan gjenkjennes på kunsten. Selv er han ikke riktig sikker på om påstanden holder vann, men peker på Rica Oslo Hotel – et kunsthotell, der Ringnes skaffet til veie 14 originalbilder fra Nasjonalgalleriet.

– Det ble svært populært. Japanere elsker å ligge under Brudeferden i Hardanger, mens andre foretrekker Nerdrums Badende damer.

– Ikke alle våre eiendommer er utsmykket med like stor nimbus, men vi har som regel en klar tanke bak det vi presenterer.

Raffinementet finner vi dessuten i hotellenes raffinerte tilleggstjenester, eller det noe enklere tilgjengelige Spa. Ethvert hotell av noe navn og rykte skal ha det i dag, og Ringnes har besøkt mange Spa – men bruker dem sjelden. Han spaserer mye heller en tur i skauen.